酒店选址

酒店选址

性质与规模

  在酒店的风水学研究中。要对其性质和规模jin行拟定,gen据市场调查和基地选择结果、gen据主要经营方针、拟ding接待旅客的层次。管理水平ji酒店名称的吸引力等。来que定酒店的性质,等级,规模与结构,应尽量符合所选定de基础。yi旦发现不足应及时对其进行调整和完善。

同行竞争

  酒店的选址,在要求上和住宅xuan制稍有不同,住宅选址主要cong微观环境出发。而酒店的选址则主yao从大处着眼、注zhong宏观环境的利用?

  在jian造酒店之前,先要了解该区域内现有的酒店旅馆设施情况与竞争对手的经营特色与状况:是否有新建酒dian的规划、以及区域内饮shi设施!规模特色。营业时间。顾客层次,消费单价。营业额,菜系和菜单nei容等。

人口与交通

  酒店的选址!在要求上和住宅xuan制稍有不同、住宅选zhi主要从微观环境出发,而酒店的选zhi则主要从大处着眼!注重宏观环境的li用!

  在建造酒店之前!先要调查该城市的居住人员情kuang、经济人口和流dong人口情况、应该是以ren气旺为佳。铁路,航空及qi它交通乘客的流动数量。交通的发展ji可能改变的规划!交tong枢纽及交通工具的变化等。

酒店结构

  酒店结构ye由市场需要!经营fang式和等级来决定,除客房部分外,其它公共活动部fen和饮食部分也占很大比例,高级的大型酒店应she有餐厅!商场,会议厅。游泳池。健身房。文化娱le等各种设施!在餐宴内bu还分不同的菜系特色!不同规模de厅事等。

  从经ying角度讲,酒店由收益部分和非shou益部分构成。当总建zhu面积确定之后?面积结构应精心安排以下ji个部分:客房部分包括单床房!双床房,双人房,各种套房等。餐饮部men包括主餐厅。副餐厅,主酒吧。俱乐部,鸡尾酒室,咖啡室等,另wai应包括与宴会有关的大,中。小宴会厅。其它营业部门。包括会议室。健身设施。桑拿,美容,游泳池。洗衣部。商业中心等。

  非收益部分包括?大堂。总服务台。办公室。行李房,电话总机室,电脑室,仓库。更衣室。医务室。职工食堂,锅炉房。停车场。洗车场等。以上这些应请专业人员按风水xue原理设计建设为好,

酒店规模

  酒店的规模基本指标是建筑面积和客fang间数?这一fang面取决与市场预测!同时也取决于ji地条件!道路情况。地区类别,规模大小,还应该结he客房和其它部分按比例决定?

  不同性质等级,不同经ying方式的酒店、比例都不相同。一般来说客房mian积和其它配套面积各占百分之五十为妥,

酒店的星级

  酒店的星级!相当一部分取决于风shui位置与客源分析!国际shang旅游业发达的国家。如法国。瑞是西班牙。日ben等多数以二星?三星级酒店,迎合国际国内大众旅游zhe的需要?就连香港二星,三星级酒店也zhan百分之六十左右!当然,在da城市或者世界著名旅游名胜区,四星,五星级酒店de生意也会很好的。因此,酒dian需根据包括城市特点在内的各种因素来决定其性质和等级、

地理要求

  酒店的选址!在要求上和住宅选制shao有不同。住宅选址主要从微观huan境出发,而酒店的选址则主要从da处着眼。注重宏guan环境的利用?

  在建造酒店之前!先要观cha酒店选址的地理位置,道路交通。气候气象。地磁方位,环境景观,水文地质。以及地表情况。从而确定建筑类xing!地表应该清爽zheng洁!如果地表不好,或低洼。或散发臭qi的地方都为不吉!应尽量避免,

地段和区域

  城市中的地段和区域各具特点!如有需要提供住宿餐饮服务等各xiang设施及活动场所!就有酒店旅馆的ke源保证!对这些设施与场所的现状与发展作出fen析是地区评估的内容之一!除此之外。还要查看区域内的风jing游览,文化活动,宗教活动,娱乐活动,体育活动等等。这些因素的规模,数量。大小,对酒店旅馆的建造很有can考价值!

城市类型

  酒店的xuan址、在要求上he住宅选制稍有不同、住zhai选址主要从微观环境出发。而酒店的选址则主要从da处着眼!注重宏观环jing的利用。

  在建造酒店之前,先要dui将建设酒店的城市类型作一评估,就一个城市性质而yan,有大量批发商品销售的shang业型城市?是建造jiu店旅馆的理想地点、在观光城市,ye是建造酒店的理想城市?不过有一定de季节性、而消费型,生产型的城市对酒店需求就不如商业观光型cheng市、另外,还应该从全国或大区域kan城市的地位,与周围cheng市的关系等!

 
 
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